Мы используем куки, чтобы вы оставались в аккаунте. Политика cookie
Мы используем cookie
CalculatorAI использует cookie, чтобы вы оставались авторизованы и помнить ваши настройки. Дополнительные cookie помогают понять, как используется сайт. Политика cookie
Если по ипотеке на жильё стоимостью $300,000 осталось выплатить $180,000, ваш собственный капитал составляет $120,000, но лимит кредитора в 80% ограничивает сумму займа до $60,000.
Жильё стоимостью $300,000 с остатком по ипотеке $180,000 даёт вам собственный капитал в размере $120,000 на бумаге. Занять всю эту сумму нельзя. Кредиторы ограничивают общий долг под залог недвижимости определённой долей её стоимости — обычно 80%. Для этого дома совокупный лимит заимствований составляет $240,000, а поскольку $180,000 уже приходится на ипотеку, фактически доступно $60,000.
Если занять все $60,000 на 15 лет под 7.5%, платёж составит $556 в месяц, а общая сумма процентов за весь срок кредита — $40,117. И это сверх уже выплачиваемой ипотеки. Калькулятор ниже настроен на этот сценарий: укажите фактический остаток и сравните кредит с фиксированной ставкой с HELOC, включая период использования средств с выплатой только процентов.
Рассчитайте лимиты заимствования и спроецируйте платежи по кредитам под залог жилья
Ежемесячный платеж
Срок кредита: 15 лет
62,2%
73,3%
Распределение капитала в доме
Бросьте сюда расчётный лист, выписку или скриншот — ИИ прочитает и заполнит поля сам. Входит в Pro.
В разделе «Трекер погашения долгов» это перестаёт быть разовым расчётом: держите там реальные остатки, и прогноз обновляется сам.
Опишите счёт словами — ИИ его составит. PDF без водяных знаков, бесплатно.
При остатке по ипотеке $180,000. Лимит LTV — политика кредитора, а не закон, поэтому стоит сравнить предложения.
| Лимит LTV | Максимальный общий долг | Доступно вам | Ежемесячный платёж |
|---|---|---|---|
| 80% | $240,000 | $60,000 | $556 |
| 85% | $255,000 | $75,000 | $695 |
| 90% | $270,000 | $90,000 | $834 |
Стоимость жилья