Мы используем куки, чтобы вы оставались в аккаунте. Политика cookie
Мы используем cookie
CalculatorAI использует cookie, чтобы вы оставались авторизованы и помнить ваши настройки. Дополнительные cookie помогают понять, как используется сайт. Политика cookie
Если по ипотеке на жильё стоимостью $750,000 осталось выплатить $450,000, ваш собственный капитал составляет $300,000, но лимит кредитора в 80% ограничивает сумму займа до $150,000.
Жильё стоимостью $750,000 с остатком по ипотеке $450,000 даёт вам собственный капитал в размере $300,000 на бумаге. Занять всю эту сумму нельзя. Кредиторы ограничивают общий долг под залог недвижимости определённой долей её стоимости — обычно 80%. Для этого дома совокупный лимит заимствований составляет $600,000, а поскольку $450,000 уже приходится на ипотеку, фактически доступно $150,000.
Если занять все $150,000 на 15 лет под 7.5%, платёж составит $1,391 в месяц, а общая сумма процентов за весь срок кредита — $100,293. И это сверх уже выплачиваемой ипотеки. Калькулятор ниже настроен на этот сценарий: укажите фактический остаток и сравните кредит с фиксированной ставкой с HELOC, включая период использования средств с выплатой только процентов.
Рассчитайте лимиты заимствования и спроецируйте платежи по кредитам под залог жилья
Ежемесячный платеж
Срок кредита: 15 лет
62,2%
73,3%
Распределение капитала в доме
Бросьте сюда расчётный лист, выписку или скриншот — ИИ прочитает и заполнит поля сам. Входит в Pro.
В разделе «Трекер погашения долгов» это перестаёт быть разовым расчётом: держите там реальные остатки, и прогноз обновляется сам.
Опишите счёт словами — ИИ его составит. PDF без водяных знаков, бесплатно.
При остатке по ипотеке $450,000. Лимит LTV — политика кредитора, а не закон, поэтому стоит сравнить предложения.
| Лимит LTV | Максимальный общий долг | Доступно вам | Ежемесячный платёж |
|---|---|---|---|
| 80% | $600,000 | $150,000 | $1,391 |
| 85% | $637,500 | $187,500 | $1,743 |
| 90% | $675,000 | $225,000 | $2,086 |
Стоимость жилья