Skip to content
CalculatorAI
ГлавнаяКалькуляторыТрекерыДокументы
  2. /
  • /
  • Калькулятор кредита под залог жилья
    • Капитал недвижимости

    Оценка кредитного лимита и долей собственного капитала

    Калькулятор оценивает доступную сумму заемных средств на основе LTV и остатка ипотеки. Расчет платежей для Loan и HELOC позволяет выбрать оптимальный профиль выплат. Читайте материалы Банки.ру, РБК или Т—Ж для контроля рисков залога.

    Банки.ру: Кредиты под залог

    Изучите официальные руководства Банки.ру для оценки доступных лимитов и рисков залога.

    РБК Инвестиции: Рынок жилья

    Следите за оценкой стоимости недвижимости и динамикой ипотечных ставок на РБК.

    Т—Ж: Ипотека и залог

    Используйте советы Т—Ж для грамотного управления кредитами под залог недвижимости.

    Похожие калькуляторы

    • Калькулятор налога на имущество

      Оцените годовой и ежемесячный налог на имущество на основе рыночной стоимости, коэффициента оценки, налоговых вычетов и процентных или миллимильных ставок.

    • Ипотечный калькулятор

      Оцените полный ежемесячный платёж по ипотеке: тело, проценты, налог на недвижимость, страховку, HOA, PMI, closing costs, досрочное погашение, срок выплаты и экономию процентов.

    • Калькулятор доходности Airbnb

      Сравните доход от посуточной аренды на Airbnb с долгосрочной сдачей. Анализируйте загрузку, комиссии и расходы для максимизации вашей прибыли.

    • Калькулятор аренда или покупка

      Сравните аренду и покупку с ипотекой, closing costs, ростом аренды, appreciation, maintenance, PMI и инвестированным cash.

    • Калькулятор CAC и LTV

      Рассчитайте CAC, LTV, LTV/CAC, LTV по валовой прибыли, ROI когорты и окупаемость привлечения на основе маркетинга, продаж, маржи и удержания.

    • Калькулятор платежа по кредиту

      Оцените максимальную сумму кредита и цену дома, которую поддержит ваш ежемесячный бюджет с учетом налогов, страховки, взноса, ставки и срока.

    Сопоставление параметров кредита со стоимостью жилья помогает защитить семейный капитал и избежать критической долговой нагрузки.

    Часто задаваемые вопросы

    • Собственный капитал в доме (home equity) — это доля недвижимости, которой вы владеете полностью. Он рассчитывается путем вычитания текущего остатка по ипотеке из рыночной стоимости жилья.
    • Кредит под залог жилья (Home Equity Loan) выдается одной суммой с фиксированной ставкой и равными платежами. HELOC (кредитная линия) работает как кредитная карта: вы можете брать средства частями под плавающую ставку и выплачивать только проценты в период выборки.
    • Большинство кредиторов разрешают совокупный коэффициент LTV (Loan-to-Value) в пределах 80–85%. Это значит, что сумма ипотеки и нового кредита под залог не должна превышать 80–85% от стоимости дома.
    • Да, но это сложнее. Поскольку кредит обеспечен вашей недвижимостью, шансы на одобрение есть, но процентная ставка будет выше, а требования к свободному капиталу — жестче.
    • При продаже жилья полученные средства сначала идут на погашение основной ипотеки, а затем оставшаяся часть используется для полного закрытия кредита под залог или линии HELOC.
    Главная
    Магнат недвижимости

    Калькулятор кредита под залог жилья

    Рассчитайте лимиты заимствования и спроецируйте платежи по кредитам под залог жилья

    Данные

    Параметры недвижимости

    $
    $
    %

    Вид продукта

    Параметры кредита и линии

    $
    %
    лет

    Результаты

    Ежемесячный платеж

    $463,51

    Срок кредита: 15 лет

    LTV & Borrowing Power
    В рамках лимита LTV
    Текущий LTV

    62,2%

    Прогнозируемый LTV

    73,3%

    LTV Limit: 80%Max borrowing: $80 000

    Распределение капитала в доме

    $280 000
    $50 000
    $120 000
    Первичная ипотека
    Новый кредит
    Оставшийся капитал
    Итого к выплате
    $83 431
    Всего процентов
    $33 431
    Оставшийся собственный капитал
    $120 000