Skip to content
CalculatorAI
ГлавнаяИзбранноеИстория
  2. /
  4. /
  5. Ипотечный калькулятор: PITI, PMI, налоги, страховка и досрочные платежи

Ипотечный калькулятор

PITI, PMI, налоги, страховка и досрочные платежи

Данные

Параметры кредита

$

Сумма кредита

$320 000

Loan-to-Value: 80.0%

$

Эквивалент: 20.0%

%
лет

Дата погашения

дек. 2049 г.

Срок выплаты: 23 лет 5 мес.

Налоги, страховка и HOA

%
$
$/ мес.
$
%

Страховка PMI

$0

Взнос %: 20.0%

Годовой рост расходов

%
%
%
%

Cash to close и досрочное погашение

%
$/ мес.

Результаты

Полный месячный платёж

$3 355,95

Обязательный платёж: $3 155,95 · Досрочно в principal: $200 · Дата погашения: дек. 2049 г.

Структура затрат

$2 023
$400
$150
$250
$333
$200
Тело + Проценты
Налог в месяц
Страховка в месяц
HOA в месяц
Прочие расходы в месяц
Досрочно в principal

Остаток долга

Остаток долга: Остаток: $0, Всего процентов: $302 714$0$80 000$160 000$240 000$320 000202620312036204120462050
  • Остаток
  • Всего процентов

Сводка ипотеки

Сумма кредита
$320 000
Тело + Проценты
$2 022,62
Налог в месяц
$400
Страховка в месяц
$150
HOA в месяц
$250
Прочие расходы в месяц
$333,33
Обязательный платёж
$3 155,95
Досрочно в principal
$200
Деньги к закрытию
$92 000
Расходы на закрытие
$12 000
Итого налог
$112 400
Итого страховка
$42 150
Итого HOA
$70 250
Итого прочие расходы
$93 667
Итого расходы владения
$318 467
Полная стоимость владения
$1 033 180
Всего процентов
$302 714
Экономия процентов
$105 429
Итого выплат
$941 180
Взнос %
20.0%
Loan-to-Value
80.0%
Срок выплаты
23 лет 5 мес.
Дата погашения
дек. 2049 г.
Месяцев сэкономлено
79 мес.

Деньги к закрытию

$92 000

Дата погашения

дек. 2049 г.

Полная стоимость владения

$1 033 180

Ипотечный гид

Стратегия умной ипотеки

Ипотека — это не просто долг, а долгосрочный финансовый план. Понимание того, как работают ставки и сроки, может сэкономить вам миллионы за 30 лет.

"Сравнивайте разные сроки и ставки, чтобы найти баланс между комфортным ежемесячным платежом и скоростью выплаты долга."

Сила амортизации

В первые годы большая часть платежа — это проценты. Досрочные погашения в начале срока максимально эффективны.

Правило 20%

Достижение 20% капитала позволяет отменить PMI и сэкономить значительную сумму каждый месяц.

Чувствительность к ставке

Даже снижение ставки на 0.5% может существенно увеличить доступный вам бюджет на покупку дома.

Часто задаваемые вопросы

  • Для фиксированной ипотеки используется стандартная формула аннуитета: тело кредита и проценты. Затем калькулятор добавляет PMI, налог на недвижимость, страховку жилья, HOA, прочие расходы владельца и extra principal.
  • Да. Переключатель Amount / Percent позволяет ввести взнос как сумму или как процент от цены дома. Калькулятор пересчитает сумму кредита, down payment percentage и LTV для логики PMI.
  • PMI - это ипотечная страховка при низком взносе. Обычно она нужна, если взнос ниже 20%, и часто стоит примерно 0.5% до 1.5% от суммы кредита в год.
  • Total Cost to Own складывает cash to close и стоимость кредита за весь срок: principal, проценты, PMI, налог на недвижимость, страховку, HOA и прочие ежегодные расходы владельца до даты погашения.
  • Первый месячный платеж включает редактируемые налоги, страховку, HOA, PMI и прочие расходы. Поля annual increases оценивают рост налогов, страховки, HOA и прочих расходов за период выплаты. CFPB объясняет, почему полный monthly payment выше платежа только по телу и процентам.
  • Start Date задает месяц начала ипотеки для графика и даты погашения. Он не меняет саму формулу процентов, но делает timeline, payoff date и saved months понятнее.
  • Ипотека на 15 лет обычно дает более высокий платеж, но меньшие проценты за весь срок. 30 лет снижает ежемесячную нагрузку и дает гибкость, особенно если делать extra principal payments.

Ипотечный платёж по цене дома

Цены домов

$150k$200k$250k$300k$350k$400k$450k

Похожие калькуляторы

  • Калькулятор аренда или покупка

    Сравните аренду и покупку с ипотекой, closing costs, ростом аренды, appreciation, maintenance, PMI и инвестированным cash.

  • Калькулятор доходности Airbnb

    Сравните доход от посуточной аренды на Airbnb с долгосрочной сдачей. Анализируйте загрузку, комиссии и расходы для максимизации вашей прибыли.

  • Калькулятор кредита под залог жилья

    Рассчитайте доступную сумму кредита под залог недвижимости и оцените ежемесячные платежи для обычных кредитов или кредитных линий HELOC.

  • Калькулятор налога на имущество

    Оцените годовой и ежемесячный налог на имущество на основе рыночной стоимости, коэффициента оценки, налоговых вычетов и процентных или миллимильных ставок.

  • Калькулятор платежа по кредиту

    Оцените максимальную сумму кредита и цену дома, которую поддержит ваш ежемесячный бюджет с учетом налогов, страховки, взноса, ставки и срока.

  • Калькулятор автокредита

    Оцените платёж по автокредиту с налогами, комиссиями, trade-in, rebate и досрочной доплатой.

Главная
Магнат недвижимости
$500k
$600k
$700k
$800k
$1M