Skip to content
CalculatorAI

Библиотека

Избранное
История

Инструменты

Трекеры
Документы

Категории

Борьба с долгами
Крипто Мастер
Осознанные траты
Соло-предприниматель
Магнат недвижимости
FIRE и капитал
Фондовый инвестор
Путешествия и авто
Важные события
Тело и Экология
Повседневные задачи
Достижение целей
Группы и социум
CalculatorAI
ГлавнаяИзбранноеИстория

Ипотечный калькулятор

Расчет платежа и страховки PMI

Параметры кредита

$
$
%
лет
Ипотечный гид

Стратегия умной ипотеки

Ипотека — это не просто долг, а долгосрочный финансовый план. Понимание того, как работают ставки и сроки, может сэкономить вам миллионы за 30 лет.

"Сравнивайте разные сроки и ставки, чтобы найти баланс между комфортным ежемесячным платежом и скоростью выплаты долга."

Сила амортизации

В первые годы большая часть платежа — это проценты. Досрочные погашения в начале срока максимально эффективны.

Правило 20%

Достижение 20% капитала позволяет отменить PMI и сэкономить значительную сумму каждый месяц.

Чувствительность к ставке

Даже снижение ставки на 0.5% может существенно увеличить доступный вам бюджет на покупку дома.

Часто задаваемые вопросы

  • Мы используем стандартную формулу аннуитета. Платёж включает основной долг, проценты и страховку PMI, если ваш взнос менее 20%.
  • PMI — это страховка ипотеки. Она обязательна при низком взносе и обычно стоит от 0.5% до 1.5% от суммы кредита в год.
  • Ипотека на 15 лет дешевле по итоговой переплате, но требует высоких ежемесячных платежей. 30 лет — стандарт для снижения текущей нагрузки на бюджет.
  • 20% — «золотой стандарт», избавляющий от лишних страховок. Но программы позволяют вносить от 3.5%, что ускоряет покупку при росте цен на жилье.
  • Калькулятор считает «чистую» ипотеку (тело + %). Налоги на имущество сильно зависят от региона, обычно это еще ~1% от стоимости объекта в год.