Skip to content
CalculatorAI
ГлавнаяИзбранноеИстория
  2. /
  4. /
  5. Калькулятор доходности Airbnb: Краткосрочная vs Долгосрочная аренда

Калькулятор доходности Airbnb

Краткосрочная vs Долгосрочная аренда

Данные

Посуточно (Airbnb)

$
%
ночей
$

Операционные расходы

$
%
%
$

Долгосрочная аренда

$
$

Инвестиции и финансирование

$
$
%
лет
%
$
$

Результаты

Посуточная выигрывает на

$849

Месячная разница: +$849

Посуточно vs Долгосрок

$484
-$364
Чистая прибыль STR / мес
Чистая прибыль LT / мес

Cash-on-cash

7,7%

Всего cash нужно: $75 500

Cap rate

8,4%

NOI посуточной: $1 749 / мес

DSCR

1,38

Платеж по кредиту / мес: $1 264

Загрузка безубыточности

58,1%

Занятых ночей: 21,0 / Бронирований: 6,0

Валовая выручка STR
$3 810
NOI посуточной
$1 749
Всего расходов STR
$3 326
Чистая прибыль STR / мес
$484
Валовая выручка LT
$1 800
NOI долгосрочной
$900
Всего расходов LT
$2 164
Чистая прибыль LT / мес
$-364
Месячная разница
$+849
Годовая разница
$+10 182

* Это модель для планирования. Перед покупкой проверьте местные правила, налоги, страховку, условия платформы и финансирование.

Экспертный гид

Стратегия максимизации прибыли

Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит не только от цены за ночь. Местные законы, время на управление и износ жилья — критические факторы.

"Посуточная аренда часто приносит в 2-3 раза больше валовой выручки, но требует профессионального управления для сохранения чистой прибыли."

Комиссии платформ

Airbnb берет ~3% с хоста, но сервисные сборы для гостей влияют на вашу конкурентоспособность.

Динамическое ценообразование

Повышайте цены в выходные и праздники, чтобы увеличить ROI на 20%.

Скрытые расходы

Частая смена гостей означает больше ремонтов и постоянные траты на расходники.

Часто задаваемые вопросы

  • Он считает занятые ночи через загрузку, умножает их на цену за ночь, добавляет cleaning fees, затем вычитает комиссии платформы, management fee, фактическую уборку, операционные расходы, fixed costs владельца и платеж по кредиту.
  • Потому что сумма, которую платит гость, и сумма, которую вы платите клинерам, часто разные. Разделение показывает, уборка приносит маржу, просто окупается или режет cash flow.
  • Cap rate = годовой NOI / цена покупки. Cash-on-cash = годовой cash flow после долга / вложенный cash. DSCR сравнивает NOI с платежом по кредиту и показывает, насколько доход покрывает долг.
  • Break-even occupancy показывает, какая загрузка нужна, чтобы покрыть ежемесячные STR расходы, fixed costs владельца и ипотеку. Если она выше ожидаемой загрузки, сделка хрупкая.
  • В этой модели комиссия хоста считается от booking revenue: ночи плюс cleaning fees. Airbnb указывает, что host fee рассчитывается от subtotal бронирования, куда могут входить fees, начисленные хостом.
  • Long-term сторона берет месячную аренду и вычитает LT expenses, fixed costs владельца и тот же платеж по кредиту. Так сравнение показывает, какая стратегия дает лучший monthly cash flow.
  • Модель использует одну среднюю загрузку и цену за ночь. Для серьезного underwriting прогоните вручную conservative, base и peak-season сценарии, затем сравните cash-on-cash и break-even occupancy.

Доход Airbnb по посуточной ставке

Посуточные ставки

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

Похожие калькуляторы

  • Ипотечный калькулятор

    Оцените полный ежемесячный платёж по ипотеке: тело, проценты, налог на недвижимость, страховку, HOA, PMI, closing costs, досрочное погашение, срок выплаты и экономию процентов.

  • Калькулятор кредита под залог жилья

    Рассчитайте доступную сумму кредита под залог недвижимости и оцените ежемесячные платежи для обычных кредитов или кредитных линий HELOC.

  • Калькулятор налога на имущество

    Оцените годовой и ежемесячный налог на имущество на основе рыночной стоимости, коэффициента оценки, налоговых вычетов и процентных или миллимильных ставок.

  • Калькулятор аренда или покупка

    Сравните аренду и покупку с ипотекой, closing costs, ростом аренды, appreciation, maintenance, PMI и инвестированным cash.

  • Калькулятор целевого дохода

    Рассчитайте, сколько капитала нужно для желаемого дохода с учетом налогов, комиссий, инфляции и текущих взносов.

  • Калькулятор прибыли по акциям

    Рассчитайте чистую прибыль по сделке с акциями после комиссий покупки/продажи, дивидендов, налогов, ROI и цены безубыточности.

Главная
Магнат недвижимости
$300/night
$400/night