如果价值$1,000,000的房屋仍欠$600,000，您的房屋净值为$400,000，但贷款机构设定的80%上限会将借款额限制在$200,000。
一套价值$1,000,000、房贷余额为$600,000的房屋，账面净值为$400,000。您无法借出全部净值。贷款机构会将以房产担保的债务总额限制为房屋价值的一定比例，通常为80%。对于这套房屋，综合借款上限为$800,000；由于其中已有$600,000用于房贷，实际可借金额为$200,000。
以7.5%的利率分15年借足$200,000，每月需还$1,854，贷款存续期内的利息总额为$133,724。这笔还款是在您现有房贷之外的额外支出。下方计算器已按此情形设置；请将余额改为您的实际余额，并尝试用HELOC代替固定利率贷款，以比较只付利息的提款期。
计算您的房屋净值贷款最高额度并预测每月的还款计划
每月月供
贷款期限: 15 年
62.2%
73.3%
房产净值分配图
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在债务偿还追踪里，这就不再是一次性的计算：把真实余额放在那里，预测会自己更新。
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尚欠$600,000。LTV上限是贷款机构的政策而非法律规定，因此值得货比三家。
| LTV上限 | 最高债务总额 | 您的可借金额 | 每月还款额 |
|---|---|---|---|
| 80% | $800,000 | $200,000 | $1,854 |
| 85% | $850,000 | $250,000 | $2,318 |
| 90% | $900,000 | $300,000 | $2,781 |
房屋价值