如果价值$300,000的房屋仍欠$180,000，您的房屋净值为$120,000，但贷款机构设定的80%上限会将借款额限制在$60,000。
一套价值$300,000、房贷余额为$180,000的房屋，账面净值为$120,000。您无法借出全部净值。贷款机构会将以房产担保的债务总额限制为房屋价值的一定比例，通常为80%。对于这套房屋，综合借款上限为$240,000；由于其中已有$180,000用于房贷，实际可借金额为$60,000。
以7.5%的利率分15年借足$60,000，每月需还$556，贷款存续期内的利息总额为$40,117。这笔还款是在您现有房贷之外的额外支出。下方计算器已按此情形设置；请将余额改为您的实际余额，并尝试用HELOC代替固定利率贷款，以比较只付利息的提款期。
计算您的房屋净值贷款最高额度并预测每月的还款计划
每月月供
贷款期限: 15 年
62.2%
73.3%
房产净值分配图
把工资单、银行流水或截图拖进来，AI 会读取并自动填好这些字段。Pro 版功能。
在债务偿还追踪里，这就不再是一次性的计算：把真实余额放在那里，预测会自己更新。
描述一张发票，AI 帮你写好。PDF 无水印，免费。
尚欠$180,000。LTV上限是贷款机构的政策而非法律规定，因此值得货比三家。
| LTV上限 | 最高债务总额 | 您的可借金额 | 每月还款额 |
|---|---|---|---|
| 80% | $240,000 | $60,000 | $556 |
| 85% | $255,000 | $75,000 | $695 |
| 90% | $270,000 | $90,000 | $834 |
房屋价值