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  • Grundsteuerrechner: Bewertung & jährliche Grundsteuer
    • Grundsteuer & Abgaben

    Grundsteuerlasten und langfristiges Wachstum bewerten

    Dieser Rechner ermittelt den bewerteten Wert, Freibeträge und Hebesätze zur Prognose Ihrer jährlichen Grundsteuer.

    Finanzamt: Bewertungsrichtlinien

    Informieren Sie sich über die aktuellen Bewertungssätze und Grundsteuerreformen bei Ihrem lokalen Finanzamt.

    Bundesministerium der Finanzen: Grundsteuer

    Lesen Sie offizielle Richtlinien zur Absetzbarkeit von Grundsteuern beim Bundesministerium der Finanzen.

    Städte & Gemeinden: Hebesätze

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    Überprüfen Sie die aktuellen Hebesätze in Ihrer Stadt oder Gemeinde.
    Das Verständnis der lokalen Bewertungssätze sichert eine solide Kalkulation der Nebenkosten beim Immobilienbesitz.

    Häufig gestellte Fragen

    • Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die an Kommunen auf Basis des bewerteten Wertes einer Immobilie gezahlt wird. Finanzämter bestimmen den Wert, und der Steuersatz wird durch kommunale Hebesätze bestimmt.
    • Der Marktwert ist der Preis, zu dem Ihre Immobilie auf dem freien Markt verkauft würde. Der bewertete Wert ist der für Steuerzwecke zugewiesene Wert, oft berechnet als Prozentsatz des Marktwerts.
    • Ein Millage-Satz ist der Steuerbetrag pro 1.000 $ des bewerteten Wertes. Ein Mill entspricht 1 $ Steuer pro 1.000 $ bewerteter Immobilie. Beispielsweise entspricht ein Millage-Satz von 20 Mills einem Steuersatz von 2 %.
    • Befreiungen (wie Eigenheimfreibeträge oder Vergünstigungen für Senioren) reduzieren den steuerpflichtigen bewerteten Wert Ihrer Immobilie, was zu niedrigeren jährlichen Steuerzahlungen führt.
    • Grundsteuern können steigen, wenn die Immobilienwerte steigen, die Gemeinde die Steuersätze zur Finanzierung öffentlicher Dienstleistungen erhöht oder Freibeträge gekürzt werden.

    Ratgeber

    Anleitungen, die dieses Tool verwenden· auf Englisch

    1 Ratgeber insgesamt
    RentalsHow to Track Rental Income and Expenses for Taxes9 Min. Lesezeit
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    Immobilien-Profi

    Grundsteuerrechner

    Bewertung & jährliche Grundsteuer

    Eingaben

    Immobiliendetails

    $

    Steuersatz-Modus

    %
    Erweiterte Bewertungsoptionen
    %
    $
    %
    J.

    Ergebnisse

    Jährliche Grundsteuer

    $3.750,00

    Monatliche Steuer: $312,50 | Wöchentliche Steuer: $72,12

    Bewertungsübersicht
    Effektiver Steuersatz: 1,25%
    Bewerteter Wert

    $300.000

    Steuerpflichtiger Wert

    $300.000

    Marktwert der Immobilie: $300.000100% Bewertet

    Projektion der kumulierten Grundsteuer

    Projektion der kumulierten Grundsteuer: Kumulierte gezahlte Steuern: $41.061, Jährliche Steuer: $4.482$0$10.265$20.531$30.796$41.061Jahr 1Jahr 3Jahr 5Jahr 7Jahr 9Jahr 10
    • Kumulierte gezahlte Steuern
    • Jährliche Steuer
    Jährliche Grundsteuer
    $3.750,00
    Effektiver Steuersatz
    1,25%
    Gesamt gezahlte Steuern
    $41.061

    Jährliche Projektionstabelle

    JahrImmobilienwertBewerteter WertSteuerpflichtiger WertJährliche SteuerKumulierte gezahlte Steuern
    1$300.000$300.000$300.000$3.750$3.750
    2$306.000$306.000$306.000$3.825$7.575
    3$312.120$312.120$312.120$3.902$11.477
    4$318.362$318.362$318.362$3.980$15.456
    5$324.730$324.730$324.730$4.059$19.515
    6$331.224$331.224$331.224$4.140$23.655
    7$337.849$337.849$337.849$4.223$27.879
    8$344.606$344.606$344.606$4.308$32.186
    9$351.498$351.498$351.498$4.394$36.580
    10$358.528$358.528$358.528$4.482$41.061