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    Beleihungsauslauf und verbleibendes Eigenkapital berechnen

    Dieser Rechner ermittelt Ihr freies Kapital basierend auf LTV-Zinssätzen und Hypothekenwerten.

    Handelsblatt: Baufinanzierung

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    Sparkasse: Immobilienwerte

    Erfahren Sie bei der Sparkasse, wie Sie Eigenkapital vorteilhaft beleihen.

    Spiegel: Risikomanagement

    Vermeiden Sie Zwangsversteigerungen durch solide Finanzplanung mit Spiegel-Tipps.

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      Schätzen Sie maximale Kreditsumme und Hauspreis, die Ihr Monatsbudget tragen kann. Inklusive Steuern, Versicherung, Anzahlung, Zins und Laufzeit.

    Eine bewusste Kreditplanung schützt Ihr Wohneigentum vor Überschuldungsrisiken.

    Häufig gestellte Fragen

    • Das Eigenkapital (Home Equity) ist der Anteil Ihrer Immobilie, der Ihnen tatsächlich gehört. Es berechnet sich aus dem Marktwert abzüglich aller ausstehenden Hypothekenschulden.
    • Ein Eigenkapitaldarlehen bietet eine Pauschalsumme mit festem Zinssatz und festen Raten. Ein HELOC (Kreditlinie) funktioniert wie eine Kreditkarte mit variablem Zins, bei dem in der Abrufphase oft nur Zinsen gezahlt werden.
    • Die meisten Banken erlauben einen maximalen Beleihungsauslauf (LTV) von 80% bis 85%. Ihre gesamte Hypotheken- und Kreditlast darf diesen Anteil des Marktwerts nicht überschreiten.
    • Ja, aber es ist schwieriger. Da der Kredit durch Ihre Immobilie besichert ist, ist eine Bewilligung möglich, jedoch zu höheren Zinsen und geringeren Kreditsummen.
    • Beim Verkauf des Hauses werden die Erlöse zuerst zur Tilgung der ersten Hypothek verwendet. Danach müssen alle ausstehenden Eigenkapitalkredite oder HELOCs vollständig beglichen werden.
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    Berechnen Sie Ihre Kreditlimits und schätzen Sie die monatlichen Raten für Eigenkapitalkredite

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    Laufzeit: 15 J.

    LTV & Borrowing Power
    Innerhalb des LTV-Limits
    Aktueller LTV

    62,2%

    Projizierter LTV

    73,3%

    LTV Limit: 80%Max borrowing: $80.000

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    $280.000
    $50.000
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