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  5. Airbnb Rendite-Rechner: Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung

Häufig gestellte Fragen

  • Auslastung wird in gebuchte Nächte umgerechnet, mit dem Nachtpreis multipliziert, Reinigung wird addiert, danach werden Plattform, Verwaltung, Reinigungskosten, Betriebskosten, Fixkosten und Schuldendienst abgezogen.
  • Der vom Gast gezahlte Betrag und der bezahlte Reinigungsbetrag unterscheiden sich oft. Die Trennung zeigt, ob Reinigung Marge erzeugt, neutral ist oder Cashflow kostet.
  • Cap Rate ist jährlicher NOI geteilt durch Kaufpreis. Cash-on-Cash ist jährlicher Cashflow nach Schuldendienst geteilt durch investiertes Cash. DSCR vergleicht NOI mit Schuldendienst.
  • Sie schätzt die Auslastung, die nötig ist, um Kurzzeitkosten, Eigentümer-Fixkosten und Darlehen zu decken. Liegt sie über der Erwartung, ist der Deal fragil.
  • Dieses Modell berechnet die Host-Gebühr auf den Buchungsumsatz inklusive Nächte und Reinigung. Airbnb beschreibt die Host-Gebühr als Berechnung auf Basis des Buchungssubtotals.
  • Die Langzeitseite nutzt Monatsmiete minus LT-Kosten, Eigentümer-Fixkosten und denselben Schuldendienst, um den monatlichen Cashflow zu vergleichen.
  • Das Modell nutzt eine durchschnittliche Auslastung und Rate. Für ernsthafte Prüfung sollten konservative, Basis- und Hochsaison-Szenarien manuell verglichen werden.

Airbnb-Einnahmen nach Übernachtungspreis

Übernachtungspreise

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

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Immobilien-Profi
$300/night
$400/night

Airbnb Rendite-Rechner

Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung

Eingaben

Kurzzeit (Airbnb)

$
%
Nächte
$

Betriebskosten

$
%
%
$

Langzeitvermietung

$
$

Investition & Finanzierung

$
$
%
Jahre
%
$
$

Ergebnisse

Kurzzeit gewinnt mit

$849

Monatliche Differenz: +$849

Kurzzeit vs. Langzeit

$484
-$364
ST Netto / Monat
LT Net / Monat

Cash-on-Cash

7,7%

Benötigtes Eigenkapital: $75.500

Cap Rate

8,4%

ST NOI: $1.749 / Monat

DSCR

1,38

Monatlicher Schuldendienst: $1.264

Break-even-Auslastung

58,1%

Gebuchte Nächte: 21,0 / Buchungen: 6,0

ST Bruttoeinnahmen
$3.810
ST NOI
$1.749
ST Gesamtausgaben
$3.326
ST Netto / Monat
$484
LT Bruttoeinnahmen
$1.800
LT NOI
$900
LT Gesamtausgaben
$2.164
LT Net / Monat
$-364
Monatliche Differenz
$+849
Jährliche Differenz
$+10.182

* Planungsmodell. Prüfen Sie lokale Regeln, Steuern, Versicherungen, Plattformbedingungen und Finanzierung vor dem Kauf.

Expertenleitfaden

Maximierung Ihrer Vermietungsstrategie

Die Wahl zwischen Kurz- und Langzeitmiete hängt von mehr als nur dem Preis ab. Lokale Gesetze und Verwaltungsaufwand sind entscheidend.

"Kurzzeitmieten bringen oft das 2-3 fache an Bruttoeinnahmen, erfordern aber professionelles Management."

Plattformgebühren

Airbnb nimmt ~3% Gastgebergebühr, aber Servicegebühren beeinflussen Ihre Preisgestaltung.

Dynamic Pricing

Erhöhen Sie die Preise an Wochenenden, um den ROI um bis zu 20% zu steigern.

Versteckte Kosten

Hohe Fluktuation bedeutet mehr Reparaturen und ständigen Ersatz.