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  5. Hypothekenrechner: Monatliche Raten & PMI Versicherung

Häufig gestellte Fragen

  • Für ein festverzinsliches Darlehen nutzt der Rechner die Amortisationsformel für Zins und Tilgung. Danach werden PMI, Grundsteuer, Versicherung, HOA, sonstige Eigentümerkosten und Sondertilgung ergänzt.
  • Ja. Mit Amount / Percent geben Sie entweder einen Geldbetrag oder einen Prozentsatz des Kaufpreises ein. Darlehenssumme, Anzahlung in Prozent und LTV werden automatisch aktualisiert.
  • PMI fällt meist an, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Häufig kostet es etwa 0,5% bis 1,5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr.
  • Total Cost to Own kombiniert Cash to Close mit den Lebenszeitkosten des Darlehens: Kapital, Zinsen, PMI, Grundsteuer, Versicherung, HOA und sonstige Jahreskosten bis zum Tilgungsdatum.
  • Die erste Monatsrate enthält editierbare Steuern, Versicherung, HOA, PMI und sonstige Kosten. Jährliche Steigerungsfelder schätzen, wie diese Kosten während der Rückzahlung wachsen können.
  • Das Startdatum setzt den Monat für Restschuldgrafik und Tilgungsdatum. Es ändert nicht die Zinsformel, macht aber Zeitachse, Tilgungsmonat und gesparte Monate verständlicher.
  • 15 Jahre bedeuten meist höhere Monatsraten, aber weniger Gesamtzinsen. 30 Jahre senken die Monatsrate und bieten mehr Flexibilität, besonders wenn Sie freiwillig zusätzlich tilgen.

Hypothekenzahlung nach Hauspreis

Hauspreise

$150k$200k$250k$300k$350k$400k$450k

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Hypothekenrechner

Monatliche Raten & PMI Versicherung

Eingaben

Darlehenseinstellungen

$

Darlehenssumme

$320.000

Loan-to-Value: 80.0%

$

Entspricht: 20.0%

%
Jahre

Tilgungsdatum

Dez. 2049

Tilgungsdauer: 23 Jahre 5 Mon.

Steuern, Versicherung & HOA

%
$
$/ Mon.
$
%

Monatliche PMI

$0

Anzahlung %: 20.0%

Jährliche Kostensteigerungen

%
%
%
%

Cash to Close & Tilgung

%
$/ Mon.

Ergebnisse

Gesamte Monatszahlung

$3.355,95

Erforderlich monatlich: $3.155,95 · Zusätzliche Tilgung: $200 · Tilgungsdatum: Dez. 2049

Kostenaufstellung

$2.023
$400
$150
$250
$333
$200
Monatlich Zins & Tilgung
Monatliche Grundsteuer
Monatliche Versicherung
Monatliche HOA
Sonstige Kosten monatlich
Zusätzliche Tilgung

Restschuld über Zeit

Restschuld über Zeit: Restschuld: $0, Zinsen insgesamt: $302.714$0$80.000$160.000$240.000$320.000202620312036204120462050
  • Restschuld
  • Zinsen insgesamt

Hypothekenübersicht

Darlehenssumme
$320.000
Monatlich Zins & Tilgung
$2.022,62
Monatliche Grundsteuer
$400
Monatliche Versicherung
$150
Monatliche HOA
$250
Sonstige Kosten monatlich
$333,33
Erforderlich monatlich
$3.155,95
Zusätzliche Tilgung
$200
Cash to Close
$92.000
Abschlusskosten
$12.000
Grundsteuer insgesamt
$112.400
Versicherung insgesamt
$42.150
HOA insgesamt
$70.250
Sonstige Kosten insgesamt
$93.667
Besitzkosten insgesamt
$318.467
Gesamtkosten des Besitzes
$1.033.180
Zinsen insgesamt
$302.714
Gesparte Zinsen
$105.429
Gesamtzahlung
$941.180
Anzahlung %
20.0%
Loan-to-Value
80.0%
Tilgungsdauer
23 Jahre 5 Mon.
Tilgungsdatum
Dez. 2049
Gesparte Monate
79 Mon.

Cash to Close

$92.000

Tilgungsdatum

Dez. 2049

Gesamtkosten des Besitzes

$1.033.180

Hypotheken-Guide

Ihre Hypothekenstrategie

Ein Darlehen ist eine langfristige Finanzplanung. Zinsen und Laufzeiten entscheiden über Ihr Vermögen.

"Vergleichen Sie Szenarien, um die beste Balance zwischen Rate und Zinskosten zu finden."

Tilgungskraft

Sondertilgungen am Anfang der Laufzeit reduzieren die Gesamtkosten am stärksten.

Die 20%-Regel

Mit 20% Eigenkapital entfallen Zusatzversicherungen und Top-Zinsen werden möglich.