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  5. Calculateur Immobilier : Mensualités et Assurance PMI

Calculateur Immobilier

Mensualités et Assurance PMI

Entrées

Configuration du prêt

$

Montant du prêt

$320 000

Loan-to-Value: 80.0%

$

Équivalent: 20.0%

%
ans

Date de remboursement

déc. 2049

Durée de remboursement: 23 ans 5 mois

Taxes, assurance et HOA

%
$
$/ mois
$
%

PMI mensuel

$0

Apport %: 20.0%

Augmentations annuelles

%
%
%
%

Cash to close et remboursement

%
$/ mois

Résultats

Mensualité totale

$3 355,95

Mensualité requise: $3 155,95 · Capital supplémentaire: $200 · Date de remboursement: déc. 2049

Répartition des coûts

$2 023
$400
$150
$250
$333
$200
Capital et intérêts mensuels
Taxe foncière mensuelle
Assurance mensuelle
HOA mensuel
Autres coûts mensuels
Capital supplémentaire

Solde restant

Solde restant: Solde restant: $0, Total des intérêts: $302 714$0$80 000$160 000$240 000$320 000202620312036204120462050
  • Solde restant
  • Total des intérêts

Résumé hypothécaire

Montant du prêt
$320 000
Capital et intérêts mensuels
$2 022,62
Taxe foncière mensuelle
$400
Assurance mensuelle
$150
HOA mensuel
$250
Autres coûts mensuels
$333,33
Mensualité requise
$3 155,95
Capital supplémentaire
$200
Cash to close
$92 000
Frais de clôture
$12 000
Taxe foncière totale
$112 400
Assurance totale
$42 150
HOA total
$70 250
Autres coûts totaux
$93 667
Coûts de possession totaux
$318 467
Coût total de possession
$1 033 180
Total des intérêts
$302 714
Intérêts économisés
$105 429
Total remboursé
$941 180
Apport %
20.0%
Loan-to-Value
80.0%
Durée de remboursement
23 ans 5 mois
Date de remboursement
déc. 2049
Mois économisés
79 mois

Cash to close

$92 000

Date de remboursement

déc. 2049

Coût total de possession

$1 033 180

Guide hypothécaire

Maîtriser votre Prêt Immobilier

Un prêt est une stratégie long terme. Comprendre les taux peut vous faire économiser des sommes importantes.

"Comparez les durées pour optimiser votre budget et votre patrimoine."

Amortissement

Au début, les intérêts sont prédominants. Les remboursements anticipés sont très efficaces.

Règle des 20%

Atteindre 20% d’apport permet de supprimer les frais de garantie supplémentaires.

Questions fréquentes

  • Pour un prêt à taux fixe, le calcul utilise la formule d’amortissement pour le capital et les intérêts. Il ajoute ensuite PMI, taxes foncières, assurance habitation, HOA, autres coûts et paiements supplémentaires.
  • Oui. Le sélecteur Amount / Percent permet de saisir un montant ou un pourcentage du prix du logement. Le prêt, le pourcentage d’apport et le LTV sont recalculés.
  • La PMI s’applique souvent si l’apport est inférieur à 20%. Elle coûte souvent environ 0,5% à 1,5% du prêt par an, donc le champ PMI sert à modéliser votre offre.
  • Total Cost to Own additionne le cash to close et le coût sur la durée du prêt : capital, intérêts, PMI, taxes, assurance, HOA et autres coûts annuels jusqu’à la date de remboursement.
  • La première mensualité inclut les coûts modifiables : taxes, assurance, HOA, PMI et autres frais. Les champs d’augmentation annuelle estiment leur croissance pendant la période de remboursement.
  • La date de début fixe le mois utilisé pour le graphique du solde et la date de remboursement. Elle ne change pas la formule d’intérêt, mais rend la chronologie et les mois économisés plus lisibles.
  • Un prêt sur 15 ans a souvent une mensualité plus élevée mais moins d’intérêts totaux. Un prêt sur 30 ans réduit la mensualité et garde plus de flexibilité, surtout avec des paiements supplémentaires.

Paiement hypothécaire par prix de maison

Prix des maisons

$150k$200k$250k$300k$350k$400k$450k

Calculateurs associés

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    Comparez les revenus de location saisonnière Airbnb vs longue durée. Analysez les tarifs, l'occupation et les charges pour maximiser votre profit.

  • Calculateur de valeur nette du logement

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  • Calculateur de mensualité

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