Comment est estimé le revenu mensuel ?

Prix par nuit × 30 jours × taux d’occupation. Avant frais.

Quel taux d’occupation utiliser ?

Généralement entre 50% et 70% selon [AirDNA](https://www.airdna.co/).

Qu’est-ce qui est inclus dans les dépenses ?

Ménage, services publics, internet, fournitures et frais de gestion.

Le ROI est-il identique au Cap Rate ?

Non. Le ROI ici est le profit net annuel divisé par le prix d’achat.

Prend-il en compte la saisonnalité ?

Oui, via le taux d’occupation. Utilisez une moyenne annuelle.

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Courte vs Longue Durée

Courte durée (Airbnb)

Tarif moyen par nuit

Taux d'occupation

Frais de ménage (par séjour)

Séjours par mois

Frais de plateforme

Charges courte durée

Location longue durée

Loyer mensuel longue durée

Charges mensuelles longue durée

Coûts fixes

Prêt, copropriété, taxes

Guide expert

Optimiser votre Stratégie Locative

Le choix entre courte et longue durée ne dépend pas que du prix. Les lois locales et le temps de gestion sont cruciaux.

"La location saisonnière rapporte souvent 2 à 3 fois plus, mais demande une gestion rigoureuse."

Frais de Plateforme

Airbnb prend ~3% de frais d’hôte, mais les frais voyageurs impactent votre attractivité.

Tarification Dynamique

Augmentez vos prix les week-ends pour booster votre ROI.

Coûts Cachés

Le turnover élevé implique plus de réparations et de consommables.

Questions fréquentes

Prix par nuit × 30 jours × taux d’occupation. Avant frais.