Comment le bénéfice Airbnb est-il estimé ?

Le calcul transforme l’occupation en nuits réservées, applique le tarif, ajoute les frais de ménage, puis retire plateforme, gestion, ménage réel, charges, coûts fixes et dette.

Pourquoi séparer frais et coût de ménage ?

Le montant facturé au voyageur et le coût payé au prestataire diffèrent souvent. La séparation montre si le ménage crée une marge, s’équilibre ou pèse sur le cash flow.

Que signifient cap rate, cash-on-cash et DSCR ?

Le cap rate utilise le NOI annuel divisé par le prix d’achat. Le cash-on-cash utilise le flux annuel après dette divisé par le cash investi. Le DSCR compare NOI et dette.

Comment l’occupation d’équilibre est-elle calculée ?

Elle estime l’occupation nécessaire pour couvrir charges courte durée, coûts fixes propriétaire et dette. Si elle dépasse l’occupation prévue, l’opération est fragile.

Les frais de plateforme incluent-ils le ménage ?

Ce modèle applique les frais au revenu de réservation, y compris nuits et ménage. Airbnb indique que les frais hôte sont calculés sur le sous-total de réservation.

Comment fonctionne la comparaison longue durée ?

La longue durée prend le loyer mensuel moins charges LT, coûts fixes et le même service de dette afin de comparer le cash flow mensuel.

La saisonnalité est-elle modélisée ?

Le modèle utilise une occupation et un tarif moyens. Pour une vraie analyse, testez manuellement des scénarios prudent, base et haute saison.

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Courte vs Longue Durée

Résultats

La courte durée gagne de

$0

Différence mensuelle: +$849

Courte durée vs Longue durée

$484

-$364

Net ST / mois

Net LT / mois

Cash-on-cash

7,7%

Cash total nécessaire: $75 500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1 749 / mois

DSCR

1,38

Service de dette mensuel: $1 264

Occupation d'équilibre

58,1%

Nuits réservées: 21,0 / Réservations: 6,0

Revenu brut ST

$3 810

NOI ST

$1 749

Total charges ST

$3 326

Net ST / mois

$484

Revenu brut LT

$1 800

NOI LT

$900

Total charges LT

$2 164

Net LT / mois

$-364

Différence mensuelle

$+849

Différence annuelle

$+10 182

* Modèle de planification. Vérifiez règles locales, taxes, assurances, conditions de plateforme et financement avant l'achat.

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir
Déposez une fiche de paie, un relevé bancaire ou une capture — l'IA les lit et remplit ces champs pour vous.
Gardez le résultat
Dans Suivi des revenus locatifs, ce n'est plus un calcul ponctuel : vos soldes réels y sont conservés et la projection se met à jour toute seule.
Des documents en une phrase
Décrivez une facture, l'IA la rédige. PDF sans filigrane, gratuit.

Guide expert

Optimiser votre Stratégie Locative

Le choix entre courte et longue durée ne dépend pas que du prix. Les lois locales et le temps de gestion sont cruciaux.

Frais de Plateforme

Airbnb prend ~3% de frais d’hôte, mais les frais voyageurs impactent votre attractivité.

Tarification Dynamique

Augmentez vos prix les week-ends pour booster votre ROI.

Coûts Cachés

Le turnover élevé implique plus de réparations et de consommables.

La location saisonnière rapporte souvent 2 à 3 fois plus, mais demande une gestion rigoureuse.

Calculatrices liées

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Courte vs Longue Durée

Résultats

La courte durée gagne de

$0

Différence mensuelle: +$849

Courte durée vs Longue durée

$484

-$364

Net ST / mois

Net LT / mois

Cash-on-cash

7,7%

Cash total nécessaire: $75 500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1 749 / mois

DSCR

1,38

Service de dette mensuel: $1 264

Occupation d'équilibre

58,1%

Nuits réservées: 21,0 / Réservations: 6,0

Revenu brut ST

$3 810

NOI ST

$1 749

Total charges ST

$3 326

Net ST / mois

$484

Revenu brut LT

$1 800

NOI LT

$900

Total charges LT

$2 164

Net LT / mois

$-364

Différence mensuelle

$+849

Différence annuelle

$+10 182

* Modèle de planification. Vérifiez règles locales, taxes, assurances, conditions de plateforme et financement avant l'achat.

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir
Déposez une fiche de paie, un relevé bancaire ou une capture — l'IA les lit et remplit ces champs pour vous.
Gardez le résultat
Dans Suivi des revenus locatifs, ce n'est plus un calcul ponctuel : vos soldes réels y sont conservés et la projection se met à jour toute seule.
Des documents en une phrase
Décrivez une facture, l'IA la rédige. PDF sans filigrane, gratuit.

Guide expert

Optimiser votre Stratégie Locative

Le choix entre courte et longue durée ne dépend pas que du prix. Les lois locales et le temps de gestion sont cruciaux.

Frais de Plateforme

Airbnb prend ~3% de frais d’hôte, mais les frais voyageurs impactent votre attractivité.

Tarification Dynamique

Augmentez vos prix les week-ends pour booster votre ROI.

Coûts Cachés

Le turnover élevé implique plus de réparations et de consommables.

La location saisonnière rapporte souvent 2 à 3 fois plus, mais demande une gestion rigoureuse.

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Résultats

$0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir

Gardez le résultat

Des documents en une phrase

Optimiser votre Stratégie Locative

Frais de Plateforme

Tarification Dynamique

Coûts Cachés

Questions fréquentes

Revenus Airbnb par tarif de nuitée

Guides

Calculatrices liées

Calculateur Immobilier

Calculateur de valeur nette du logement

Calculateur de taxe foncière

Calculateur louer ou acheter

Calculateur de revenu cible

Calculateur de Profit Actions

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Résultats

$0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir

Gardez le résultat

Des documents en une phrase

Optimiser votre Stratégie Locative

Frais de Plateforme

Tarification Dynamique

Coûts Cachés

Questions fréquentes

Revenus Airbnb par tarif de nuitée

Guides

Calculatrices liées

Calculateur Immobilier

Calculateur de valeur nette du logement

Calculateur de taxe foncière

Calculateur louer ou acheter

Calculateur de revenu cible

Calculateur de Profit Actions