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  5. Simulateur de Rentabilité Airbnb : Courte vs Longue Durée

Questions fréquentes

  • Le calcul transforme l’occupation en nuits réservées, applique le tarif, ajoute les frais de ménage, puis retire plateforme, gestion, ménage réel, charges, coûts fixes et dette.
  • Le montant facturé au voyageur et le coût payé au prestataire diffèrent souvent. La séparation montre si le ménage crée une marge, s’équilibre ou pèse sur le cash flow.
  • Le cap rate utilise le NOI annuel divisé par le prix d’achat. Le cash-on-cash utilise le flux annuel après dette divisé par le cash investi. Le DSCR compare NOI et dette.
  • Elle estime l’occupation nécessaire pour couvrir charges courte durée, coûts fixes propriétaire et dette. Si elle dépasse l’occupation prévue, l’opération est fragile.
  • Ce modèle applique les frais au revenu de réservation, y compris nuits et ménage. Airbnb indique que les frais hôte sont calculés sur le sous-total de réservation.
  • La longue durée prend le loyer mensuel moins charges LT, coûts fixes et le même service de dette afin de comparer le cash flow mensuel.
  • Le modèle utilise une occupation et un tarif moyens. Pour une vraie analyse, testez manuellement des scénarios prudent, base et haute saison.

Revenus Airbnb par tarif de nuitée

Tarifs de la nuitée

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

Calculateurs associés

  • Calculateur Immobilier

    Calculez vos mensualités de prêt avec PMI et intérêts. Analysez les durées 15 vs 30 ans et l'impact de l'apport sur votre crédit.

  • Calculateur de valeur nette du logement

    Calculez votre capacité d'emprunt sur la valeur nette de votre logement et estimez les mensualités d'un prêt classique ou d'une HELOC.

  • Calculateur de taxe foncière

    Estimez vos taxes foncières annuelles et mensuelles en fonction de la valeur marchande, du taux d'évaluation, des exonérations et des taux d'imposition en pourcentage ou en millage.

  • Calculateur louer ou acheter

    Comparez location et achat avec prêt, frais de clôture, hausse des loyers, appréciation, entretien, PMI et cash investi.

  • Calculateur de revenu cible

    Calculez le capital nécessaire pour générer un revenu cible après impôts, frais, inflation et effort d’épargne.

  • Calculateur de Profit Actions

    Calculez le profit net d’une transaction actions avec frais, dividendes, impôts, ROI et prix d’équilibre.

Accueil
Magnat Immobilier
$300/night
$400/night

Simulateur de Rentabilité Airbnb

Courte vs Longue Durée

Entrées

Courte durée (Airbnb)

$
%
nuits
$

Charges d'exploitation

$
%
%
$

Location longue durée

$
$

Investissement & financement

$
$
%
ans
%
$
$

Résultats

La courte durée gagne de

$849

Différence mensuelle: +$849

Courte durée vs Longue durée

$484
-$364
Net ST / mois
Net LT / mois

Cash-on-cash

7,7%

Cash total nécessaire: $75 500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1 749 / mois

DSCR

1,38

Service de dette mensuel: $1 264

Occupation d'équilibre

58,1%

Nuits réservées: 21,0 / Réservations: 6,0

Revenu brut ST
$3 810
NOI ST
$1 749
Total charges ST
$3 326
Net ST / mois
$484
Revenu brut LT
$1 800
NOI LT
$900
Total charges LT
$2 164
Net LT / mois
$-364
Différence mensuelle
$+849
Différence annuelle
$+10 182

* Modèle de planification. Vérifiez règles locales, taxes, assurances, conditions de plateforme et financement avant l'achat.

Guide expert

Optimiser votre Stratégie Locative

Le choix entre courte et longue durée ne dépend pas que du prix. Les lois locales et le temps de gestion sont cruciaux.

"La location saisonnière rapporte souvent 2 à 3 fois plus, mais demande une gestion rigoureuse."

Frais de Plateforme

Airbnb prend ~3% de frais d’hôte, mais les frais voyageurs impactent votre attractivité.

Tarification Dynamique

Augmentez vos prix les week-ends pour booster votre ROI.

Coûts Cachés

Le turnover élevé implique plus de réparations et de consommables.