Comment le calculateur louer ou acheter choisit-il le gagnant ?

Il compare le patrimoine net final, pas seulement le paiement mensuel. Acheter inclut la valeur nette après vente, le prêt restant, les frais de clôture, les frais de vente et l’épargne investie côté acheteur. Louer inclut le capital initial investi et les économies mensuelles. [Fannie Mae](https://yourhome.fanniemae.com/buy/rent-vs-buy-whats-right-you) met en avant les mêmes arbitrages : flexibilité, entretien, equity et coûts totaux.

Pourquoi inclure le rendement d’investissement du locataire ?

Le locataire peut investir l’argent qui aurait servi à l’apport et aux frais de clôture. Le modèle investit aussi les économies mensuelles de l’option la moins chère.

Quels coûts d’achat sont modélisés ?

Le modèle inclut principal, intérêts, taxe foncière, assurance habitation, HOA, entretien, PMI, frais de clôture acheteur et frais de vente. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-costs-come-with-taking-out-a-mortgage-en-153/) précise que les coûts hypothécaires et d’achat peuvent être payés au départ ou dans le temps.

Pourquoi l’apport est-il si important ?

L’apport modifie le montant emprunté, la mensualité, l’exposition au PMI et le cash que le locataire pourrait investir. [CFPB](https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/prepare/determine-your-down-payment/) explique aussi que les frais de clôture sont distincts de l’apport.

Combien de temps faut-il rester pour que l'achat soit plus avantageux que la location ?

Le calculateur affiche une année d'équilibre : la première année où votre patrimoine d'acheteur, frais de revente déduits, dépasse celui d'un locataire qui a placé la différence. Acheter puis revendre un logement coûte plusieurs pour cent de son prix, donc une courte durée favorise généralement la location et une longue durée l'achat. Si aucune année d'équilibre n'apparaît sur votre horizon, la location l'emporte avec ces hypothèses.

Aller au contenu

CalculatorAI

Trackers Calculatrices Espace Documents

Nous utilisons des cookies pour vous garder connecté. Politique de cookies

Nous utilisons des cookies

CalculatorAI utilise des cookies pour vous maintenir connecté et mémoriser vos préférences. Des cookies facultatifs nous aident à comprendre comment le site est utilisé. Politique de cookies

Accueil
/
Magnat immobilier
/
Calculateur louer ou acheter : patrimoine, prêt et investissement

Calculateur louer ou acheter

patrimoine, prêt et investissement

Données

Paramètres achat

Prix du logement

Montant du prêt

$360 000

Apport: 20,0%

Apport

Équivalent: 20,0%

Taux du prêt

Durée du prêt

années

Paramètres location

Loyer mensuel

Assurance locataire

$/ mois

Horizon

années

Hausse du loyer

Coûts propriétaire

Taxe foncière

Assurance habitation

Frais HOA

$/ mois

Entretien

Taux PMI

Hausse coûts propriétaire

Hypothèses marché

Appréciation du bien

Rendement investissement

Frais de clôture achat

Frais de vente

Résultats

Avantage patrimoine

$0

Louer gagne · sur 10 ans

Résumé décision

Acheter

$263 283

Produit net de vente: $263 283

Louer

$338 853

Louer gagne

Investissement locataire: $338 853

Cash pour acheter

$103 500

Capital + intérêts mensuels: $2 275

Écart mensuel initial

+$1 272

Louer commence moins cher

Année de seuil

Non atteint

Première année où acheter rattrape louer

Comparaison patrimoine final

$263 283

$338 853

Acheter

Louer

Évolution du patrimoine

Acheter
Louer

Résumé décision

Patrimoine achat: $263 283
Patrimoine location: $338 853
Avantage patrimoine: $75 570
Valeur finale du bien: $604 762
Produit net de vente: $263 283

Détail achat

Sortie cash achat: $581 206
Intérêts totaux: $218 247
Taxe totale: $62 906
Entretien total: $52 422
PMI total: $0
Frais de vente: $36 286

Location et investissement

Sortie cash location: $310 969
Loyer total: $306 786
Assurance locataire totale: $4 183
Investissement locataire: $338 853
Investissement surplus acheteur: $0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir
Déposez une fiche de paie, un relevé bancaire ou une capture — l'IA les lit et remplit ces champs pour vous. Inclus dans Pro.
Gardez le résultat
Dans Suivi de budget, ce n'est plus un calcul ponctuel : vos soldes réels y sont conservés et la projection se met à jour toute seule.
Des documents en une phrase
Décrivez une facture, l'IA la rédige. PDF sans filigrane, gratuit.

Décision logement

Comparer flexibilité locative et création de valeur à long terme

Louer ou acheter dépend des frais de transaction, de l’horizon, du prêt, de la hausse des loyers, de l’appréciation immobilière et du rendement alternatif du cash. Utilisez ce modèle comme cadre, puis validez les coûts locaux avec prêteurs, agents et ressources comme CFPB et Fannie Mae.

Commencer par l’horizon

Les durées courtes pénalisent souvent l’achat car frais de clôture et de vente se répartissent mal.

Modéliser le cash alternatif

Le locataire peut investir le cash initial et les économies mensuelles; l’acheteur construit capital et equity.

Tester les coûts

Changez appréciation, inflation des loyers, entretien et rendement avant de retenir un seul verdict.

La meilleure option n’est pas toujours la mensualité la plus basse, mais celle qui laisse le plus de patrimoine net après coûts réalistes.

Questions fréquentes

Il compare le patrimoine net final, pas seulement le paiement mensuel. Acheter inclut la valeur nette après vente, le prêt restant, les frais de clôture, les frais de vente et l’épargne investie côté acheteur. Louer inclut le capital initial investi et les économies mensuelles. Fannie Mae met en avant les mêmes arbitrages : flexibilité, entretien, equity et coûts totaux.

Acheter vs louer selon le prix du bien

Prix des biens

$200k $250k $300k $350k $400k $450k $500k $600k $750k $1,000k

Guides

Guides pratiques utilisant cet outil· en anglais

Les 6 guides

HousingMortgage Rates Jumped to 7.28%: What the Spike Costs a Buyer10 min de lecture HousingWhat Salary Do You Need to Buy a Home? Six Countries Compared9 min de lecture

Calculatrices liées

Calculateur immobilier
Calculez vos mensualités de prêt avec PMI et intérêts. Analysez les durées 15 vs 30 ans et l'impact de l'apport sur votre crédit.
Calculateur de taxe foncière
Estimez vos taxes foncières annuelles et mensuelles en fonction de la valeur marchande, du taux d'évaluation, des exonérations et des taux d'imposition en pourcentage ou en millage.
Simulateur de rentabilité Airbnb
Comparez les revenus de location saisonnière Airbnb vs longue durée. Analysez les tarifs, l'occupation et les charges pour maximiser votre profit.
Calculateur de valeur nette du logement
Calculez votre capacité d'emprunt sur la valeur nette de votre logement et estimez les mensualités d'un prêt classique ou d'une HELOC.
Calculateur de refinancement
Calculez le gain lié au refinancement de votre prêt immobilier ou personnel. Comparez les mensualités actuelles et nouvelles, l'économie totale d'intérêts, les frais de dossier, et trouvez votre période de rentabilité.
Calculateur de valeur nette
Calculez votre valeur nette personnelle en soustrayant vos passifs de vos actifs et suivez l'évolution de vos finances.

Accueil
/
Magnat immobilier
/
Calculateur louer ou acheter : patrimoine, prêt et investissement

Calculateur louer ou acheter

patrimoine, prêt et investissement

Données

Paramètres achat

Prix du logement

Montant du prêt

$360 000

Apport: 20,0%

Apport

Équivalent: 20,0%

Taux du prêt

Durée du prêt

années

Paramètres location

Loyer mensuel

Assurance locataire

$/ mois

Horizon

années

Hausse du loyer

Coûts propriétaire

Taxe foncière

Assurance habitation

Frais HOA

$/ mois

Entretien

Taux PMI

Hausse coûts propriétaire

Hypothèses marché

Appréciation du bien

Rendement investissement

Frais de clôture achat

Frais de vente

Résultats

Avantage patrimoine

$0

Louer gagne · sur 10 ans

Résumé décision

Acheter

$263 283

Produit net de vente: $263 283

Louer

$338 853

Louer gagne

Investissement locataire: $338 853

Cash pour acheter

$103 500

Capital + intérêts mensuels: $2 275

Écart mensuel initial

+$1 272

Louer commence moins cher

Année de seuil

Non atteint

Première année où acheter rattrape louer

Comparaison patrimoine final

$263 283

$338 853

Acheter

Louer

Évolution du patrimoine

Acheter
Louer

Résumé décision

Patrimoine achat: $263 283
Patrimoine location: $338 853
Avantage patrimoine: $75 570
Valeur finale du bien: $604 762
Produit net de vente: $263 283

Détail achat

Sortie cash achat: $581 206
Intérêts totaux: $218 247
Taxe totale: $62 906
Entretien total: $52 422
PMI total: $0
Frais de vente: $36 286

Location et investissement

Sortie cash location: $310 969
Loyer total: $306 786
Assurance locataire totale: $4 183
Investissement locataire: $338 853
Investissement surplus acheteur: $0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir
Déposez une fiche de paie, un relevé bancaire ou une capture — l'IA les lit et remplit ces champs pour vous. Inclus dans Pro.
Gardez le résultat
Dans Suivi de budget, ce n'est plus un calcul ponctuel : vos soldes réels y sont conservés et la projection se met à jour toute seule.
Des documents en une phrase
Décrivez une facture, l'IA la rédige. PDF sans filigrane, gratuit.

Décision logement

Comparer flexibilité locative et création de valeur à long terme

Commencer par l’horizon

Les durées courtes pénalisent souvent l’achat car frais de clôture et de vente se répartissent mal.

Modéliser le cash alternatif

Le locataire peut investir le cash initial et les économies mensuelles; l’acheteur construit capital et equity.

Tester les coûts

Changez appréciation, inflation des loyers, entretien et rendement avant de retenir un seul verdict.

La meilleure option n’est pas toujours la mensualité la plus basse, mais celle qui laisse le plus de patrimoine net après coûts réalistes.

Questions fréquentes

Il compare le patrimoine net final, pas seulement le paiement mensuel. Acheter inclut la valeur nette après vente, le prêt restant, les frais de clôture, les frais de vente et l’épargne investie côté acheteur. Louer inclut le capital initial investi et les économies mensuelles. Fannie Mae met en avant les mêmes arbitrages : flexibilité, entretien, equity et coûts totaux.

Acheter vs louer selon le prix du bien

Prix des biens

$200k $250k $300k $350k $400k $450k $500k $600k $750k $1,000k

Guides

Guides pratiques utilisant cet outil· en anglais

Les 6 guides

HousingMortgage Rates Jumped to 7.28%: What the Spike Costs a Buyer10 min de lecture HousingWhat Salary Do You Need to Buy a Home? Six Countries Compared9 min de lecture

Calculatrices liées

Calculateur immobilier
Calculez vos mensualités de prêt avec PMI et intérêts. Analysez les durées 15 vs 30 ans et l'impact de l'apport sur votre crédit.
Calculateur de taxe foncière
Estimez vos taxes foncières annuelles et mensuelles en fonction de la valeur marchande, du taux d'évaluation, des exonérations et des taux d'imposition en pourcentage ou en millage.
Simulateur de rentabilité Airbnb
Comparez les revenus de location saisonnière Airbnb vs longue durée. Analysez les tarifs, l'occupation et les charges pour maximiser votre profit.
Calculateur de valeur nette du logement
Calculez votre capacité d'emprunt sur la valeur nette de votre logement et estimez les mensualités d'un prêt classique ou d'une HELOC.
Calculateur de refinancement
Calculez le gain lié au refinancement de votre prêt immobilier ou personnel. Comparez les mensualités actuelles et nouvelles, l'économie totale d'intérêts, les frais de dossier, et trouvez votre période de rentabilité.
Calculateur de valeur nette
Calculez votre valeur nette personnelle en soustrayant vos passifs de vos actifs et suivez l'évolution de vos finances.

Calculateur louer ou acheter

Résultats

$0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir

Gardez le résultat

Des documents en une phrase

Comparer flexibilité locative et création de valeur à long terme

Commencer par l’horizon

Modéliser le cash alternatif

Tester les coûts

Questions fréquentes

Acheter vs louer selon le prix du bien

Guides

Calculatrices liées

Calculateur immobilier

Calculateur de taxe foncière

Simulateur de rentabilité Airbnb

Calculateur de valeur nette du logement

Calculateur de refinancement

Calculateur de valeur nette

Calculateur louer ou acheter

Résultats

$0

Au-delà de cette calculatrice

Importez au lieu de saisir

Gardez le résultat

Des documents en une phrase

Comparer flexibilité locative et création de valeur à long terme

Commencer par l’horizon

Modéliser le cash alternatif

Tester les coûts

Questions fréquentes

Acheter vs louer selon le prix du bien

Guides

Calculatrices liées

Calculateur immobilier

Calculateur de taxe foncière

Simulateur de rentabilité Airbnb

Calculateur de valeur nette du logement

Calculateur de refinancement

Calculateur de valeur nette