Skip to content
CalculatorAI
AccueilCalculatricesTrackersDocuments
  2. /
  • /
  • Calculateur de valeur nette du logement
    • Patrimoine Immobilier

    Évaluer la capacité d'emprunt et la valeur nette résiduelle

    Ce simulateur détermine votre marge de manœuvre financière en comparant LTV et encours de crédit.

    Capital: Crédit Immobilier

    Suivez les recommandations de Capital pour emprunter sur votre valeur nette.

    La Banque Postale: Emprunts

    Maîtrisez votre ratio d'endettement grâce aux guides de La Banque Postale.

    Le Monde: Gestion de Biens

    Apprenez à valoriser et protéger votre capital logement avec Le Monde.

    Calculateurs associés

    • Calculateur de taxe foncière

      Estimez vos taxes foncières annuelles et mensuelles en fonction de la valeur marchande, du taux d'évaluation, des exonérations et des taux d'imposition en pourcentage ou en millage.

    • Calculateur Immobilier

      Calculez vos mensualités de prêt avec PMI et intérêts. Analysez les durées 15 vs 30 ans et l'impact de l'apport sur votre crédit.

    • Simulateur de Rentabilité Airbnb

      Comparez les revenus de location saisonnière Airbnb vs longue durée. Analysez les tarifs, l'occupation et les charges pour maximiser votre profit.

    • Calculateur louer ou acheter

      Comparez location et achat avec prêt, frais de clôture, hausse des loyers, appréciation, entretien, PMI et cash investi.

    • Calculateur CAC et LTV

      Calculez CAC, LTV, ratio LTV/CAC, valeur client en marge brute, ROI de cohorte et commandes nécessaires au remboursement.

    • Calculateur de mensualité

      Estimez le prêt maximal et le prix immobilier que votre budget mensuel peut soutenir avec taxes, assurance, apport, taux et durée.

    Une bonne modélisation protège votre patrimoine immobilier contre le surendettement.

    Questions fréquentes

    • La valeur nette (home equity) représente la part de votre propriété que vous possédez réellement. Elle correspond à la valeur marchande du bien moins le solde de votre prêt hypothécaire.
    • Un prêt sur valeur nette fournit une somme fixe avec un taux d'intérêt fixe. Une HELOC (marge de crédit) fonctionne comme une carte de crédit, avec un taux variable et des paiements d'intérêts uniquement pendant la période d'utilisation.
    • La plupart des prêteurs limitent le ratio prêt-valeur (LTV) entre 80 % et 85 %. Votre dette hypothécaire totale ne peut pas dépasser ce pourcentage de la valeur estimée de votre propriété.
    • Oui, c'est possible car le prêt est garanti par votre bien immobilier. Cependant, les taux d'intérêt seront plus élevés et les exigences de valeur nette plus strictes.
    • Lors de la vente de votre maison, le produit de la vente sert d'abord à rembourser l'hypothèque principale, puis à solder entièrement les prêts sur valeur nette ou HELOC restants.
    Accueil
    Magnat Immobilier

    Calculateur de valeur nette du logement

    Calculez vos limites d'emprunt et projetez les mensualités pour les prêts sur valeur nette

    Entrées

    Détails de la propriété

    $
    $
    %

    Type de crédit

    Conditions du prêt ou de la marge de crédit

    $
    %
    ans

    Résultats

    Mensualité

    $463,51

    Durée du prêt: 15 ans

    LTV & Borrowing Power
    Dans la limite du LTV
    LTV Actuel

    62,2%

    LTV Projeté

    73,3%

    LTV Limit: 80%Max borrowing: $80 000

    Répartition de la valeur nette

    $280 000
    $50 000
    $120 000
    Hypothèque
    Nouveau prêt/marge
    Valeur nette résiduelle
    Remboursement total
    $83 431
    Total des intérêts
    $33 431
    Valeur nette restante
    $120 000