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  5. Calculadora de Rentabilidad Airbnb: Corto vs Largo Plazo

Preguntas frecuentes

  • Calcula noches reservadas desde la ocupación, las multiplica por la tarifa nocturna, suma limpieza y resta comisiones, gestión, limpieza real, gastos operativos, costos fijos y deuda.
  • Porque lo que cobra al huésped y lo que paga al limpiador pueden ser distintos. Así se ve si la limpieza genera margen, queda neutra o reduce el cash flow.
  • Cap rate es NOI anual dividido por precio de compra. Cash-on-cash es flujo anual después de deuda dividido por efectivo invertido. DSCR compara NOI con servicio de deuda.
  • Estima qué ocupación necesita para cubrir gastos de corto plazo, costos fijos del propietario y deuda. Si supera la ocupación esperada, el trato es frágil.
  • Este modelo aplica la comisión a los ingresos de reserva, incluyendo noches y limpieza. Airbnb indica que la comisión del anfitrión se calcula sobre el subtotal de la reserva.
  • El lado de largo plazo usa alquiler mensual menos gastos LT, costos fijos y el mismo servicio de deuda para comparar el cash flow mensual.
  • Usa una ocupación y tarifa promedio. Para underwriting serio, pruebe escenarios conservador, base y temporada alta manualmente.

Ingresos de Airbnb por tarifa nocturna

Tarifas por noche

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

Calculadoras relacionadas

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    Calcule cuotas hipotecarias con PMI e intereses. Analice plazos de 15 vs 30 años y el impacto del pago inicial en su préstamo de vivienda.

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  • Calculadora de ingresos objetivo

    Calcule el capital necesario para generar un ingreso objetivo considerando impuestos, costes, inflación y progreso de ahorro.

  • Calculadora de Ganancia en Acciones

    Calcula la ganancia neta de una operación bursátil con comisiones, dividendos, impuestos, ROI y precio de equilibrio.

Inicio
Magnate Inmobiliario
$300/night
$400/night

Calculadora de Rentabilidad Airbnb

Corto vs Largo Plazo

Entradas

Corto plazo (Airbnb)

$
%
noches
$

Costos operativos

$
%
%
$

Alquiler a largo plazo

$
$

Inversión y financiación

$
$
%
años
%
$
$

Resultados

El corto plazo gana por

$849

Diferencia mensual: +$849

Corto plazo vs. Largo plazo

$484
-$364
Neto ST / mes
Neto LT / mes

Cash-on-cash

7,7%

Efectivo total necesario: $75.500

Cap rate

8,4%

NOI ST: $1749 / mes

DSCR

1,38

Servicio de deuda mensual: $1264

Ocupación de equilibrio

58,1%

Noches reservadas: 21,0 / Reservas: 6,0

Ingresos brutos ST
$3810
NOI ST
$1749
Gastos totales ST
$3326
Neto ST / mes
$484
Ingresos brutos LT
$1800
NOI LT
$900
Gastos totales LT
$2164
Neto LT / mes
$-364
Diferencia mensual
$+849
Diferencia anual
$+10.182

* Modelo de planificación. Verifique reglas locales, impuestos, seguros, términos de plataforma y financiación antes de comprar.

Guía experta

Maximizando su Estrategia de Alquiler

Elegir entre alquiler a corto o largo plazo depende de más que el precio por noche. Las leyes locales y el tiempo de gestión son claves.

"El alquiler vacacional suele generar 2-3 veces más ingresos brutos, pero requiere una gestión activa."

Comisiones

Airbnb cobra ~3% de comisión, pero las tarifas de servicio afectan su precio final.

Precios Dinámicos

Suba los precios en eventos y fines de semana para mejorar el ROI.

Costos Ocultos

Una alta rotación significa más reparaciones y reposición constante.