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Passare dal 6.5% al 5.5% su $400,000 riduce la rata di $430 al mese e si ripaga in 7 mesi.
Su un saldo residuo di $400,000 con 25 anni rimanenti al 6.5%, stai pagando $2,701 al mese. Rifinanziare con un nuovo prestito a 30 anni al 5.5% riduce la rata a $2,271 — un risparmio di $430 ogni mese. I costi di chiusura di $3,000 indicano che andrai in attivo dopo 7 mesi, per cui l'operazione conviene se prevedi di rimanere in questa casa più a lungo.
Presta attenzione alla spesa totale per gli interessi oltre che al risparmio mensile. Riposizionare la scadenza a 30 anni distribuisce il saldo su un arco di tempo maggiore, facendo salire gli interessi totali da $410,249 a $417,616. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica la nuova durata in 25 anni per mantenere la scadenza originaria del mutuo, oppure inserisci il tasso che ti è stato proposto.
vantaggio del prestito, risparmio e pareggio
Risparmio mensile
Risparmio netto totale: $47.389 · Periodo di pareggio: 8 mesi
Confronto rate mensili
Confronto interessi e costi totali
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Partendo dal 6.5% con 25 anni rimanenti, su un nuovo mutuo a 30 anni, con $3,000 di costi di istruttoria e chiusura pagati in anticipo.
| Nuovo tasso | Nuova rata | Risparmio mensile | Ammortamento |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $2,027 | $674 | 4 mesi |
| 5% | $2,147 | $554 | 5 mesi |
| 5.5% | $2,271 | $430 | 7 mesi |
| 6% | $2,398 | $303 | 10 mesi |
| 6.5% | $2,528 | $173 | 17 mesi |
Saldi residui