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Passare dal 6.5% al 5.5% su $750,000 riduce la rata di $806 al mese e si ripaga in 4 mesi.
Su un saldo residuo di $750,000 con 25 anni rimanenti al 6.5%, stai pagando $5,064 al mese. Rifinanziare con un nuovo prestito a 30 anni al 5.5% riduce la rata a $4,258 — un risparmio di $806 ogni mese. I costi di chiusura di $3,000 indicano che andrai in attivo dopo 4 mesi, per cui l'operazione conviene se prevedi di rimanere in questa casa più a lungo.
Presta attenzione alla spesa totale per gli interessi oltre che al risparmio mensile. Riposizionare la scadenza a 30 anni distribuisce il saldo su un arco di tempo maggiore, facendo salire gli interessi totali da $769,216 a $783,030. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica la nuova durata in 25 anni per mantenere la scadenza originaria del mutuo, oppure inserisci il tasso che ti è stato proposto.
vantaggio del prestito, risparmio e pareggio
Risparmio mensile
Risparmio netto totale: $47.389 · Periodo di pareggio: 8 mesi
Confronto rate mensili
Confronto interessi e costi totali
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Partendo dal 6.5% con 25 anni rimanenti, su un nuovo mutuo a 30 anni, con $3,000 di costi di istruttoria e chiusura pagati in anticipo.
| Nuovo tasso | Nuova rata | Risparmio mensile | Ammortamento |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $3,800 | $1,264 | 2 mesi |
| 5% | $4,026 | $1,038 | 3 mesi |
| 5.5% | $4,258 | $806 | 4 mesi |
| 6% | $4,497 | $567 | 5 mesi |
| 6.5% | $4,741 | $324 | 9 mesi |
Saldi residui