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Passare dal 6.5% al 5.5% su $500,000 riduce la rata di $537 al mese e si ripaga in 6 mesi.
Su un saldo residuo di $500,000 con 25 anni rimanenti al 6.5%, stai pagando $3,376 al mese. Rifinanziare con un nuovo prestito a 30 anni al 5.5% riduce la rata a $2,839 — un risparmio di $537 ogni mese. I costi di chiusura di $3,000 indicano che andrai in attivo dopo 6 mesi, per cui l'operazione conviene se prevedi di rimanere in questa casa più a lungo.
Presta attenzione alla spesa totale per gli interessi oltre che al risparmio mensile. Riposizionare la scadenza a 30 anni distribuisce il saldo su un arco di tempo maggiore, facendo salire gli interessi totali da $512,811 a $522,020. Il calcolatore qui sotto è impostato su questo scenario — modifica la nuova durata in 25 anni per mantenere la scadenza originaria del mutuo, oppure inserisci il tasso che ti è stato proposto.
vantaggio del prestito, risparmio e pareggio
Risparmio mensile
Risparmio netto totale: $47.389 · Periodo di pareggio: 8 mesi
Confronto rate mensili
Confronto interessi e costi totali
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Partendo dal 6.5% con 25 anni rimanenti, su un nuovo mutuo a 30 anni, con $3,000 di costi di istruttoria e chiusura pagati in anticipo.
| Nuovo tasso | Nuova rata | Risparmio mensile | Ammortamento |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $2,533 | $843 | 4 mesi |
| 5% | $2,684 | $692 | 4 mesi |
| 5.5% | $2,839 | $537 | 6 mesi |
| 6% | $2,998 | $378 | 8 mesi |
| 6.5% | $3,160 | $216 | 14 mesi |
Saldi residui