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  5. Calculadora de Financiamento: Parcelas Mensais e Seguro PMI

Perguntas frequentes

  • Para uma hipoteca fixa, usamos a fórmula de amortização para principal e juros. Depois somamos PMI, impostos, seguro, HOA, outros custos do proprietário e pagamentos extras.
  • Sim. O seletor Amount / Percent permite inserir dinheiro ou percentual do preço da casa. O cálculo atualiza valor do empréstimo, percentual de entrada e LTV.
  • PMI normalmente se aplica quando a entrada é menor que 20%. Muitas vezes custa cerca de 0,5% a 1,5% do empréstimo por ano, então o campo PMI ajuda a modelar a oferta.
  • Total Cost to Own soma o cash to close com o custo total do empréstimo: principal, juros, PMI, impostos, seguro, HOA e outros custos anuais até a data de quitação.
  • A primeira parcela inclui impostos, seguro, HOA, PMI e outros custos editáveis. Os campos de aumento anual estimam como esses custos podem crescer durante o período de pagamento.
  • A data de início define o mês usado no gráfico de saldo e na data de quitação. Ela não muda a fórmula de juros, mas deixa timeline, mês de quitação e meses economizados mais claros.
  • Um prazo de 15 anos costuma ter parcela maior e menos juros totais. Um prazo de 30 anos reduz a parcela mensal e dá mais flexibilidade, especialmente com pagamentos extras.

Pagamento da hipoteca por preço da casa

Preços de casas

$150k$200k$250k$300k$350k$400k$450k

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Calculadora de Financiamento

Parcelas Mensais e Seguro PMI

Entradas

Configuração do empréstimo

$

Valor do empréstimo

$320.000

Loan-to-Value: 80.0%

$

Equivalente: 20.0%

%
anos

Data de quitação

dez. de 2049

Tempo de quitação: 23 anos 5 mês

Impostos, seguro e HOA

%
$
$/ mês
$
%

PMI mensal

$0

Entrada %: 20.0%

Aumentos anuais de custos

%
%
%
%

Cash to close e amortização

%
$/ mês

Resultados

Pagamento mensal total

$3.355,95

Mensal obrigatório: $3.155,95 · Principal extra: $200 · Data de quitação: dez. de 2049

Detalhamento de Custos

$2.023
$400
$150
$250
$333
$200
Principal e juros mensais
Imposto mensal
Seguro mensal
HOA mensal
Outros custos mensais
Principal extra

Saldo ao Longo do Tempo

Saldo ao Longo do Tempo: Saldo Restante: $0, Total de juros: $302.714$0$80.000$160.000$240.000$320.000202620312036204120462050
  • Saldo Restante
  • Total de juros

Resumo da hipoteca

Valor do empréstimo
$320.000
Principal e juros mensais
$2.022,62
Imposto mensal
$400
Seguro mensal
$150
HOA mensal
$250
Outros custos mensais
$333,33
Mensal obrigatório
$3.155,95
Principal extra
$200
Cash to close
$92.000
Custos de fechamento
$12.000
Imposto total
$112.400
Seguro total
$42.150
HOA total
$70.250
Outros custos totais
$93.667
Custos de propriedade totais
$318.467
Custo total de propriedade
$1.033.180
Total de juros
$302.714
Juros economizados
$105.429
Pagamento total
$941.180
Entrada %
20.0%
Loan-to-Value
80.0%
Tempo de quitação
23 anos 5 mês
Data de quitação
dez. de 2049
Meses economizados
79 mês

Cash to close

$92.000

Data de quitação

dez. de 2049

Custo total de propriedade

$1.033.180

Guia hipotecário

Dominando sua Estratégia de Crédito

O financiamento é um plano financeiro de longo prazo. Entender as taxas pode poupar muito dinheiro.

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