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  5. 固定資産税計算ツール：評価額と年間税額のシミュレーション
不動産税制

固定資産税の負担額と上昇リスクの把握

この計算ツールは、評価額、軽減設定、ミラージュ税率から将来の税負担を予測します。

総務省: 地方税制度

固定資産税や都市計画税の公式な算定基準と特例措置を総務省の地方税情報から確認しましょう。

国税庁: 不動産税額

不動産にかかる各種税金と確定申告時の控除について国税庁で調べましょう。

各市区町村: 固定資産税率

お住まいの地域で適用されている制限税率や軽減措置の期限を確認しましょう。

評価額の変動や自治体の税率を考慮することは、長期的な不動産維持コストの計算に不可欠です。

よくある質問

  • 固定資産税は、不動産の評価額に基づいて地方自治体に支払う年間の税金です。地元の税評価官が評価額を決定し、税率は自治体の予算計画に基づいて設定されます。
  • 市場価値は、不動産が公開市場で売却されると想定される価格です。評価額は課税のために査定された価格であり、多くの場合は市場価値の一定割合（評価割合）として算出されます。
  • ミラージュ（千分比）は、課税評価額1,000ドルあたりに支払う税金の額です。1ミルは評価額1,000ドルあたり1ドルの税金を意味します。例えば、20ミルのミラージュ税率は、パーセント表示では2%の税率に相当します。
  • 自社住宅軽減やシニア控除などの各種控除は、不動産の課税標準額を直接減額するため、最終的に納付する年間税額を抑えることができます。
  • 周辺地域の地価が上昇して物件の評価額が上がったり、自治体が行政サービスの資金調達のために税率を引き上げたり、軽減措置の優遇額が減ることで税額が上昇する場合があります。

ガイド

このツールを使うハウツーガイド· 英語

ガイド1件をすべて見る
RentalsHow to Track Rental Income and Expenses for Taxes読了9分

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固定資産税計算ツール：評価額と年間税額のシミュレーション

年間の固定資産税、課税標準額を試算し、税額の推移をプロットします

入力

物件情報

$

税率入力モード

%
高度な評価額・軽減設定
%
$
%
年

結果

年間固定資産税額

$3,750.00

月間税額: $312.50 | 週間税額: $72.12

評価の概要
実效税率: 1.25%
評価額

$300,000

課税標準額

$300,000

物件の市場価値: $300,000100% 評価済み

固定資産税の累計支払額の推移

固定資産税の累計支払額の推移: 累計支払税額: $41,061, 年間税額: $4,482$0$10,265$20,531$30,796$41,061年目 1年目 3年目 5年目 7年目 9年目 10
  • 累計支払税額
  • 年間税額
年間固定資産税額
$3,750.00
実效税率
1.25%
累計納税額
$41,061

年間シミュレーション表

年目物件価値評価額課税標準額年間税額累計支払税額
1$300,000$300,000$300,000$3,750$3,750
2$306,000$306,000$306,000$3,825$7,575
3$312,120$312,120$312,120$3,902$11,477
4$318,362$318,362$318,362$3,980$15,456
5$324,730$324,730$324,730$4,059$19,515
6$331,224$331,224$331,224$4,140$23,655
7$337,849$337,849$337,849$4,223$27,879
8$344,606$344,606$344,606$4,308$32,186
9$351,498$351,498$351,498$4,394$36,580
10$358,528$358,528$358,528$4,482$41,061