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住宅ローン計算機：月々の返済額と保証料（PMI）シミュレーション

自信を持って住宅ローンを計画しましょう

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住宅ローンガイド

住宅ローン戦略の極意

ローンは長期的な財務戦略です。金利と期間の関係を知ることで、将来の資産が変わります。

"月々の負担と総返済額のバランスをシミュレーションで見つけましょう。"

返済の仕組み

早期の繰り上げ返済は、元金を効率的に減らし利息を大幅にカットします。

20%の法則

自己資本が20%に達すると、追加の保証料や保険料を削減できる可能性があります。

よくある質問

  • 元利均等返済方式を使用しています（元金＋利息＋PMI保険）。
  • 頭金が20%未満の場合、年率0.5%〜1.5%の保険料がかかるのが一般的です。
  • 15年は総支払利息を抑えられます。30年は月々の負担を軽減できます。
  • 20%が理想ですが、初回購入者向けに3.5%から可能なプログラムもあります。
  • 元金と利息が中心です。固定資産税等として年1.2%程度の追加予算を見込んでください。