Skip to content
CalculatorAI
Ana SayfaFavorilerGeçmiş
  2. /
  4. /
  5. Airbnb Karlılık Hesaplama: Kısa vs Uzun Süreli Kira

Sıkça Sorulan Sorular

  • Doluluk rezerve gecelere çevrilir, gecelik fiyatla çarpılır, temizlik geliri eklenir; platform, yönetim, gerçek temizlik, işletme, sabit giderler ve borç çıkarılır.
  • Misafirden alınan tutar ve cleaner’a ödenen tutar farklı olabilir. Ayrım, temizliğin marj yarattığını, nötr kaldığını veya cash flow’u düşürdüğünü gösterir.
  • Cap rate yıllık NOI / satın alma fiyatıdır. Cash-on-cash borç sonrası yıllık nakit akışı / yatırılan nakittir. DSCR, NOI ile borç servisini karşılaştırır.
  • Kısa süreli giderleri, sahiplik sabitlerini ve krediyi karşılamak için gereken doluluğu tahmin eder. Beklenen doluluktan yüksekse anlaşma kırılgandır.
  • Bu model komisyonu geceler ve temizlik dahil rezervasyon geliri üzerinden uygular. Airbnb ev sahibi ücretini rezervasyon ara toplamı üzerinden hesaplar.
  • Uzun süreli taraf aylık kira eksi LT giderleri, sabit maliyetler ve aynı borç servisini kullanır; böylece aylık cash flow karşılaştırılır.
  • Model tek bir ortalama doluluk ve gecelik fiyat kullanır. Ciddi underwriting için muhafazakâr, baz ve yüksek sezon senaryolarını manuel karşılaştırın.

Gecelik Ücrete Göre Airbnb Geliri

Gecelik Ücretler

$75/night$100/night$125/night$150/night$175/night$200/night$250/night

İlgili hesaplayıcılar

  • İpotek Hesaplama

    PMI ve faiz dahil aylık ipotek ödemelerini hesaplayın. 15 vs 30 yıllık vadeleri ve peшinatın konut krediniz üzerindeki etkisini analiz edin.

  • Ev Özkaynak Kredisi Hesaplama

    Evinizin özkaynağında ne kadar borçlanma gücünüz olduğunu hesaplayın ve krediler veya HELOC'lar için aylık ödemeleri tahmin edin.

  • Emlak Vergisi Hesaplama

    Mülk piyasa değeri, değerleme oranı, muafiyetler ve yerel yüzde veya millage (binde bir) vergi oranlarına göre yıllık ve aylık emlak verginizi tahmin edin.

  • Kira mı satın alma mı hesaplayıcı

    Mortgage, kapanış maliyeti, kira artışı, değer artışı, bakım, PMI ve yatırım nakdiyle kiralama ve satın almayı karşılaştırın.

  • Hedef Gelir Hesaplayıcı

    Vergi, gider, enflasyon, güvenlik payı ve birikim ilerlemesiyle hedef gelir için gereken sermayeyi hesaplayın.

  • Hisse Kâr Hesaplayıcı

    Alış/satış komisyonları, temettü, vergi, ROI ve başabaş fiyat ile hisse işlem net kârını hesaplayın.

Ana Sayfa
Emlak Kralı
$300/night
$400/night

Airbnb Karlılık Hesaplama

Kısa vs Uzun Süreli Kira

Girdiler

Kısa Süreli (Airbnb)

$
%
gece
$

İşletme giderleri

$
%
%
$

Uzun Süreli Kiralama

$
$

Yatırım ve finansman

$
$
%
yıl
%
$
$

Sonuçlar

Kısa Süreli kazancı:

$849

Aylık Fark: +$849

Kısa Süreli vs Uzun Süreli

$484
-$364
ST Net / ay
LT Net / ay

Cash-on-cash

7,7%

Gerekli toplam nakit: $75.500

Cap rate

8,4%

ST NOI: $1.749 / ay

DSCR

1,38

Aylık borç servisi: $1.264

Başabaş doluluk

58,1%

Rezerve gece: 21,0 / Rezervasyon: 6,0

ST Brüt Gelir
$3.810
ST NOI
$1.749
ST Toplam Giderler
$3.326
ST Net / ay
$484
LT Brüt Gelir
$1.800
LT NOI
$900
LT Toplam Giderler
$2.164
LT Net / ay
$-364
Aylık Fark
$+849
Yıllık fark
$+10.182

* Planlama modelidir. Satın almadan önce yerel kuralları, vergileri, sigortayı, platform şartlarını ve finansmanı doğrulayın.

Uzman Rehberi

Kiralama Stratejinizi Optimize Edin

Kısa ve uzun süreli kiralama arasındaki seçim yerel yasalara ve yönetim süresine bağlıdır.

"Kısa süreli kiralama genelde 2-3 kat daha fazla brüt gelir sağlar ancak aktif yönetim gerektirir."

Platform Ücretleri

Airbnb ~%3 ev sahibi ücreti alır, ancak hizmet bedelleri fiyat rekabetinizi etkiler.

Dinamik Fiyatlandırma

Hafta sonları fiyat artırarak ROI'nizi %20 yükseltebilirsiniz.

Gizli Maliyetler

Yüksek sirkülasyon, daha fazla onarım ve sürekli sarf malzemesi demektir.