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Bajar del 6.5% al 5.5% con $600,000 reduce el pago en $645 al mes y se amortiza en 5 meses.
Con un saldo de $600,000 al que le quedan 25 años al 6.5%, estás pagando $4,051 al mes. Refinanciar a un préstamo de 30 años al 5.5% reduce eso a $3,407 — un ahorro de $645 cada mes. Los costos de cierre de $3,000 significan que sales ganando después de 5 meses, por lo que el cambio vale la pena si planeas quedarte en la casa más tiempo.
Fíjate en el costo total de por vida además del mensual. Reiniciar el plazo a 30 años distribuye el saldo durante más tiempo, por lo que el total de intereses sube de $615,373 a $626,424. La calculadora de abajo está configurada en este escenario: cambia el nuevo plazo a 25 años para mantener tu fecha de pago original, o ingresa la tasa real que te ofrecieron.
beneficio del préstamo, ahorro y punto de equilibrio
Ahorro mensual
Ahorro neto total: $47.389 · Período de equilibrio: 8 meses
Comparación de pago mensual
Comparación de interés total y costo
Suelta una nómina, un extracto bancario o una captura: la IA lo lee y rellena estos campos por ti. Incluido en Pro.
En Control de pago de deudas esto deja de ser un cálculo puntual: guarda allí tus saldos reales y la proyección se actualiza sola.
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De 6.5% con 25 años restantes, a un préstamo de 30 años, con $3,000 de costos de cierre pagados por adelantado.
| Nueva tasa | Nuevo pago | Ahorro mensual | Amortización |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $3,040 | $1,011 | 3 meses |
| 5% | $3,221 | $830 | 4 meses |
| 5.5% | $3,407 | $645 | 5 meses |
| 6% | $3,597 | $454 | 7 meses |
| 6.5% | $3,792 | $259 | 12 meses |
Saldos de préstamos