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Bajar del 6.5% al 5.5% con $750,000 reduce el pago en $806 al mes y se amortiza en 4 meses.
Con un saldo de $750,000 al que le quedan 25 años al 6.5%, estás pagando $5,064 al mes. Refinanciar a un préstamo de 30 años al 5.5% reduce eso a $4,258 — un ahorro de $806 cada mes. Los costos de cierre de $3,000 significan que sales ganando después de 4 meses, por lo que el cambio vale la pena si planeas quedarte en la casa más tiempo.
Fíjate en el costo total de por vida además del mensual. Reiniciar el plazo a 30 años distribuye el saldo durante más tiempo, por lo que el total de intereses sube de $769,216 a $783,030. La calculadora de abajo está configurada en este escenario: cambia el nuevo plazo a 25 años para mantener tu fecha de pago original, o ingresa la tasa real que te ofrecieron.
beneficio del préstamo, ahorro y punto de equilibrio
Ahorro mensual
Ahorro neto total: $47.389 · Período de equilibrio: 8 meses
Comparación de pago mensual
Comparación de interés total y costo
Suelta una nómina, un extracto bancario o una captura: la IA lo lee y rellena estos campos por ti. Incluido en Pro.
En Control de pago de deudas esto deja de ser un cálculo puntual: guarda allí tus saldos reales y la proyección se actualiza sola.
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De 6.5% con 25 años restantes, a un préstamo de 30 años, con $3,000 de costos de cierre pagados por adelantado.
| Nueva tasa | Nuevo pago | Ahorro mensual | Amortización |
|---|---|---|---|
| 4.5% | $3,800 | $1,264 | 2 meses |
| 5% | $4,026 | $1,038 | 3 meses |
| 5.5% | $4,258 | $806 | 4 meses |
| 6% | $4,497 | $567 | 5 meses |
| 6.5% | $4,741 | $324 | 9 meses |
Saldos de préstamos